|
一、项目内容
1、项目性质：金银岗生态旅游观光园是利用金银岗的区位优势——位于宜昌市东郊，汉宜公路贯穿全境，距市中心仅15公里，周边有三峡国际机场，宜昌火车站和汽车客运站，市内105旅游专线直达园区，位于长江三峡、当阳三国古战场和玉泉寺旅游热线中心点；植被优势——已收集保存高等植物132科468属1200多种，森林覆盖率达92%，活立木蓄积量3.6万立方米，在宜昌市金银岗森林公园、宜昌市林科所及三峡植物园建设基础上形成的一个开发性(新建)项目。
随着现代社会日新月异的发展，工业化、城市化进程的加快，环境污染问题日渐严重，林立的高楼、网状的交通、喧嚣的人群，使得城市生态环境和居民的生活环境逐渐远离大自然。回归自然，走进森林，领略大自然的秀美风光，让心灵和身体得以尽情的放松，生态旅游作为一种独具特色的旅游方式，越来越受到世界各国的重视，并逐渐发展成为一个新兴的旅游产业。我国政府高度重视生态环境建设，鼓励支持发展生态旅游业。因此，建立金银岗生态旅游观光园具有广阔的市场前景。
2、建设内容
金银岗生态旅游观光园建设包括各类植物专类园、宾馆、渡假村及围墙、门房、水、电、路等配套建设，建设总规模为80公顷。
3、项目建设计划：
金银岗生态旅游观光园建设是一项系统工程，计划分两期建设，在五年时间里完成。
第一期
建设年限：2005年—2007年
建设内容：
①各种植物专类园建设：包括珍稀濒危植物园、外国树木观赏园、植物生态园、经济植物园、药用植物园、野生花卉园、竹园、盆景园、春花园、夏花园、冬韵园、现代林业观光园，总面积60公顷。
②现代生物技术研究中心、现代化育苗工厂、森林浴场、垂钓中心、天然泳池等建设。
③完善围墙、门房及水、电、路等基础设施建设。
④宾馆、商店、交通、通讯等配套设施建设。
投资计划：600万元人民币。
第二期
建设年限：2008—2009年
建设内容：
①植物标本馆、渡假村建设。
②野营区建设。
③狞猎场建设。
投资计划：400万元人民币。
二、市场预测与分析
世界上发展生态旅游较早的拉丁美洲，生态旅游已占到整个旅游收入的90%；德国提出了“森林向全民开放”的口号，全国60多处森林公园的旅游收入80亿美元，占国内旅游收入的67%；英国每年生态旅游的人数在1亿人次以上。生态旅游已在全世界形成了一股热潮，并成为人们休闲娱乐的时尚。据专家预测，在21世纪的最初20年里生态旅游人数将以2位数的速度增长，全球旅游总人数中，有一半以上的旅游者要走进森林，据统计，现已有30%至40%的游客开始舍弃海滨而转向森林，按照这一比例，预计到2020年，我国森林旅游人数将达到4亿人次。
三、成本分析及技术条件
1、交通运输条件
交通运输条件十分优越，位于宜昌市东郊，省级汉宜公路贯穿全境，距市中心仅15公里，周边有三峡国际机场，宜昌火车站和汽车客运站，市内105旅游专线直达园区，位于长江三峡、当阳三国古战场和玉泉寺旅游热线中心点。
2、通信条件
国内外电话直拨，建有本地小灵通和中国移动电话基站，网络信息发达。
3、动力及物质供应
（1）三峡植物园建有库容1.5万立方米生活用水库，日供水达500吨，并配备315千伏安和80千伏安变压器各一台，有直达的输电主线和输水线路。
项目建成后日耗水100吨，水价1元/吨，日耗电1000千瓦时，电价0.7元/千瓦时，合计日支出水电费用800元。
（2）主要物质和低值易耗品可就近在省内外购买。
4、劳动力资源及成本
另拟建项目本行业内，中方拥有水利、水电、林业、园林、园艺等专业中、高级工程师，其专业技术水平达到国内领先水平。本地拥有大批经过专业培训的管理服务人员。
5、环保处理
主要为污水排放，处理措施主要经过化粪池，排污于山谷，不污染水源。
四、投资与构成
1、预计项目总投资为3000万人民币，其中固定资产投资2000万元，流动资金1000万元。
2、推荐双方投资比例及出资构成
（1）中方投资内容：
①出资额2000万元
②出资比例80%
其中：土地评估1000万元
现有建筑及设施1000万元
（2）外方投资内容：
①出资额120万美元
②出资比例20%
其中：现金80万美元
设备20万美元
其它20万美元
3、贷款利息
贷款利息按中国人民银行公布现行利息计算。
五、经济效益预测
金银岗生态旅游观光园的经济收益主要从以下几个方面获得：
1、旅游门票收入80万元。
2、种苗收入50万元。
3、花卉盆景80万元。
4、宾馆、渡假村收入400万元。
初步计算，金银岗生态旅游观光园全部建成进入经营期后，每年可创经济收入610万元，为国家创税收46万元，获利润350万元，经财务分析：财务内部收益率为8.7%，投资利润率为6.4%，投资回收期为11.3年。可直接安排就业人员30人，带动相关就业人数100多人。带动相关产业年产值近千万元。
六、项目进展情况
1、国家林业局（原国家林业部）林造批字[1992]206号关于批复建立金银岗森林公园的通知。
2、湖北省计委鄂计农字[1997]0530号《关于宜昌市三峡植物园项目建议书的批复》。
3、中国科学院发计字[1997]0192号《关于同意武汉植物研究所与宜昌市人民政府联合组建三峡植物园有关问题的批复》。
七、合作方式
中外双方成立合作公司（有限责任公司），以甲方出让土地、现有建筑物、植物专类园等30年参股，乙方出资金、管理技术，乙方控股，实行业主负责制，进行项目建设。
八、中方单位基本情况
三峡植物园为宜昌市政府直属事业单位，拥有自主国有林地360公顷，实行企业化管理，作为三峡工程的配套建设项目，以抢救、保护、繁育三峡库区珍稀濒危动植物，保护三峡地区动植物多样性为主，承担了多项国家级建设项目，同时集科研、科普、旅游、会务、娱乐等多功能为一体。
资产总额:林地资产评估为4.8亿元人民币，拥有固定资产1600万元，流动资产400万元，负债为零。
近三年经营状况:
2002年销售收入197万元，税后利润25万元。
2003年销售收入212万元，税后利润35万元。
2004年销售收入280万元，税后利润50万元。
九、联系方式
宜 昌 市 人 民 政 府
名称： 三峡植物园
中科院武汉植物研究所
地址：湖北省宜昌市夷陵区龙泉镇土门金银岗
邮编：443111
法人代表：宋正江 联系人：宋正江、马明华
电话：0717-7780252 7782186
传真：0717-6343671 0717-7780252
|
打印本页